<li>[size=21] - ما هو دور خبير التقييم العقارى؟
الشخص الذى يحدد ثمن العقار الذى يرغب المستثمر فى شرائه طبقاً للقانون حيث يقوم بعمل تقرير تقييم عقارى لجهة التمويل يحدد فيه الثمن وبناء عليه يتم تحديد مبلغ التمويل المطلوب على ان يتحمل المستثمر تكاليف التقييم .
17 - كيف يتم تقييم العقار من خلال خبير التقييم العقارى؟ حدد القانون ثلاث طرق لتقييم العقار المطلوب شرائه:
احتساب التكلفة - البيوع السابقة- رأسمالة الدخل
18- ماذا لو اختلف سعر التقييم عن السعر المتفق عليه؟ فى هذه الحالة يتم اخطار المستثمر بقيمة التقييم الفعلى للعقار طبقا لسعر السوق و فى حالة اصراره على نفس العقار يتحمل فرق السعر بين التقييم وسعر الشراء المتفق عليه مع مالك العقار .
19- ما هى المستندات المطلوبة لاثبات الدخل للحصول على التمويل؟ اذا كنت موظفاً بالقطاع العام او القطاع الخاص:
1- خطاب من جهة العمل مختوم وموقع من صاحب الصفة موضحاً به اجمالى الدخل الشهرى وتاريخ التعيين والمسمى الوظيفى.
2- اخر بيان للراتب.
3- صورة شخصية حديثة.
4- صورة بطاقة الرقم القومى.
5- كشف حساب بنكى لمدة 6 اشهر ( فى حالة وجود حساب بأحد البنوك المصرية).
6- ايصال كهرباء حديث.
7- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ).
اذا كنت صاحب مهنة حرة:
1- خطاب من محاسب قانونى معتمد بمتوسط الدخل الشهرى بالصيغة المحددة ( فى حالة الرغبة يمكن ارسال الصيغة القانونية المقبولة لدى جهات التمويل من خلالنا ) .
2 - اخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة.
3- عقد تكوين الشركة والنظام الاساسى لها .
4- كشف حساب بنكى للشركة لمدة سنة ماضية .
5- كشف حساب شخصى لمدة 6 اشهر.
6- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا ...إلخ ).
7- مستخرج حديث من السجل التجارى .
8- صورة البطاقة الضريبية .
9- شهادة تفيد عدم وجود احكام افلاس لمدة 10 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
10- شهادة تفيد عدم وجود احكام بروتستو عدم دفع لمدة 3 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
11- صورة شخصية حديثة.
12- صورة بطاقة الرقم القومى.
13- ايصال كهرباء حديث.
20- من هو المقصود بذوى الدخول المنخفضة؟ كل شخص يقل مجموع دخله السنوى عن 12 الف جنيه بالنسبة للشخص الاعزب او 18 الف جنيه بالنسبة لدخل الاسرة .
21- ما هو الحد الاقصى للقسط الشهرى طبقاً للقانون؟ القسط الشهرى يجب الا يزيد عن:
25 % من الدخل الشهرى اذا كنت مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى
40% من الدخل الشهرى اذا كنت غير مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى
22- هل من الممكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل؟ يمكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل .
23- كيف يتم حساب عائد تكلفة التمويل؟ طبقاً لسعر الاقراض والخصم المعلن لدى البنك المركزى (11.5% حالياً ) + 2 - 3% هامش ربح جهة التمويل .
24- هل يجوز الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج؟ نعم من الممكن الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج .
</li> <li>
25- ما هو الفرق بين الملكية و دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟ الملكية: هى تملك الشخص لعقار بعقد شراء مسجل ومشهر فى الشهر العقارى التابع له العقار حيث يتم تسجيل العقد وقيده برقم الشهر النهائى وهذه هى الملكية القانونية الكاملة للعقار المراد شراؤه والتى يمكن من التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .
دعوى صحة التوقيع: هى التى يكون الحكم فيها مقتصر على ثبوت صحة توقيع البائع على عقد البيع ولكنه لايتعرض ابداً لموضوع العقار او بنود عقد البيع بل ويجوز فيما بعد ان يعترض عليه البائع ولا يعد الحكم الصادر بصحة التوقيع حجة عليه فى بيع العقار وهذه الدعوى ليس لها صلة بنقل الملكية او بأشهار عقد البيع ولايجوز التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع: هى التى يكون فيها الحكم الصادر بصحة ونفاذ عقد البيع بمثابة اجراء قانونى صحيح لنقل الملكية ولكن بأوجه اختلاف بسيطة عن اجراءات التسجيل ونقل الملكية المعتادة عن طريق مكتب الشهر العقارى و يمكن التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .
</li> [/size]
الإثنين 08 سبتمبر 2014, 3:21 pm من طرف رورو ليموزين
